大产权小产权：究竟有何区别？

1.什么是大产权房子？

大产权房，顾名思义，是指拥有完全产权的房屋。这类房屋的产权包括房产使用权证与国有土地使用权。简而言之，大产权房的购房者既可以合法使用房屋，也可以合法转让房屋。大产权房在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。

2.什么是小产权房？

小产权房则与之相反，是指不完全产权的房屋。这类房屋的产权仅包括房屋的使用权，而不包括土地使用权。小产权房的建设通常在农村集体土地上，不享有房产证，且在转让时需要补缴土地出让金，风险相对较大。

3.大产权房与小产权房的区别

大产权房与小产权房的主要区别可以从以下几个方面来看：

-产权所属：大产权房属于购房者完全所有，而小产权房仅属于购房者使用。

-合法性：大产权房是合法建筑用地上的房屋，拥有国家房管部门颁发的产权证，合法性强；小产权房则建设在农村集体土地上，不享有房产证，合法性较弱。

-交易税费：大产权房在转让时无需缴纳土地出让金和收益收成，税费较低；小产权房在转让时需要补缴土地出让金，税费较高。

4.购买大产权房的优势

购买大产权房具有以下优势：

-安全性高：大产权房合法性强，购房者权益有保障。

-流转方便：大产权房可以自由买卖、租赁，流转方便。

-价值稳定：大产权房的价值相对稳定，保值能力较强。

5.购买小产权房的风险

购买小产权房存在以下风险：

-合法性风险：小产权房合法性较弱，购房者权益难以得到保障。

-交易风险：小产权房在转让时需要补缴土地出让金，交易成本较高。

-市场风险：小产权房的价值波动较大，保值能力较弱。

大产权房与小产权房在产权、合法性、交易税费等方面存在较大差异。购房者应谨慎选择，避免因购买小产权房而带来不必要的风险。