企业房屋租赁税率，企业房屋租赁税率5%能抵扣吗？

1.租赁房屋用途与个人所得税

企业租赁个人房屋代扣个人所得税的税前扣除问题，取决于房屋的用途。

详细说明：如果企业租赁房屋用于员工宿舍，则该部分个人所得税不能在税前扣除。这是因为员工宿舍的租赁费用被视为福利性质支出，不属于业务经营成本。

2.增值税专用发票抵扣政策

小规模企业在变更为一般纳税人期间取得的增值税专用发票，在符合相关政策下，是可以抵扣的。

详细说明：根据国家税务总局公告2015年第59号政策，小规模企业在变更为一般纳税人期间取得的增值税专用发票，在符合政策内容的情况下，可以抵扣进项税额。

3.简易计税项目的进项税抵扣

用于简易计税项目的购入进项是不可以抵扣的，但在特定情况下，部分进项税额是可以按照比例抵扣的。

详细说明：例如，当一般计税和简易计税共同存在且无法划分的进项税额时，如差旅费、办公用品、水电物业费等，需要按照简易计税销售额占所有项目销售额的比例进行抵扣。

4.增值税税率与抵扣

一般纳税人出租房屋按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额；小规模纳税人出租房屋按照5%征收率计算缴纳增值税。

详细说明：小规模纳税人出租房屋的增值税征收率为5%，个体工商户和其他个人出租住房则按照5%征收率减按1.5%征收增值税。

5.房产税和城市维护建设税

房产税按照租金收入的12%缴纳，出租住房可减按4%税率征收；城市维护建设税等附加税也有相应的税率规定。

详细说明：房产税的计算基于租金收入，而城市维护建设税等附加税则根据具体税率进行计算。

6.印花税和个人所得税

印花税根据税目税率表计算，个人所得税则根据租赁合同支付给个人的租赁费按“财产租赁所得”扣缴。

详细说明：印花税的计算需参照税目税率表，而个人所得税的扣缴则基于租赁合同的支付情况。

7.增值税征收率差异

小规模纳税人的增值税基本征收率为3%，但还有特殊征收率5%、3%减按2%、1%以及0.5%。

详细说明：了解不同征收率对于小规模纳税人的税务筹划至关重要，不同征收率可能影响企业的税务负担。

8.主要税种

我国有18个税种，但大部分企业主要涉及的税种是增值税以及附加税。

详细说明：企业应根据自身业务特点，合理规划税务策略，以降低税务成本。