什么是非普通住宅，什么叫非普通住宅
在房地产市场，住宅类型多样，其中有一种特殊类型被称为“非普通住宅”。下面，我们将详细探讨非普通住宅的定义、特点以及相关标准。
非普通住宅，顾名思义，是指不符合普通住宅标准的住宅类型。这类住宅通常具有较大的建筑面积或商业用途，例如别墅、高端公寓等。
根据相关法律规定，非普通住宅的判定标准主要包括以下几点：
1.住宅小区建筑容积率：非普通住宅的住宅小区建筑容积率在1.0以下（不包含1.0）。
2.单套建筑面积：单套建筑面积通常超过一定标准，例如140平方米或144平方米以上（含）。
3.实际成交价格：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。非普通住宅的特点之一是其面积大，通常建筑面积超过140平方米。由于非普通住宅通常位于城市高端区域，其单位价格和总价往往也超过普通住宅标准。
例如，别墅和高端公寓都属于非普通住宅的范畴。别墅通常拥有较大的独立庭院和较高的居住舒适度，而高端公寓则往往位于城市中心，配套设施齐全。
相较于普通住宅，非普通住宅有以下几点区别：
1.面积限制：普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，而非普通住宅的面积则无此限制。
2.容积率：普通住宅容积率不低于1.5，而非普通住宅的容积率通常低于1.0。
3.价格限制：普通住宅的实际成交价格不高于同区域享受优惠政策的住房平均交易价格的1.2倍，而非普通住宅的价格则不受此限制。在我国，非普通住宅与普通住宅在税收、贷款等方面存在差异。例如，购买非普通住宅可能需要缴纳更高的税费，贷款额度也可能受到限制。
非普通住宅作为房地产市场的一个重要组成部分，具有其独特的价值和特点。了解非普通住宅的定义、标准和特点，有助于我们在购房时做出更加明智的选择。